家のことは、分からないことが多いものです。
「着工が減っていると聞くと、今は建てない方がいいのかと思ってしまいます」
「資材も金利も上がっているのに、待てば下がるものなんでしょうか」
「職人さんが足りないという話も聞きます」
「冬に打合せを始めても、間に合うものですか」
今工務所が、五所川原・青森・弘前・つがるで家づくりに携わってきた経験をもとに、できるだけ分かりやすく解説します。
今回のテーマは、「着工が減った今、新築の進め方はどう変わるか」です。
全国：9月の着工は6か月ぶりの減少。持家は17,648戸でした
まず、全国の数字から見ていきます。
国土交通省の建築着工統計調査報告（令和8年9月分）によると、9月の新設住宅着工戸数は61,826戸で、前年同月比2.7％減。
うち持家は17,648戸で、前年同月比3.4％減でした。
増減の流れとしては、6か月ぶりの減少です。
（出典：国土交通省「建築着工統計調査報告（令和8年9月分）」／BuildApp News 2026年11月2日）
お金の方も見ておきます。
フラット35の2026年11月の金利（融資率9割以下・返済期間21〜35年）は3.81％。
前月の3.83％からは0.02ポイントの低下ですが、前年同月の1.90％と比べると約2倍の水準です。
（出典：ダイヤモンド不動産研究所／住宅金融支援機構 フラット35金利情報・2026年11月）
そして、ここが少し意外なところです。
国の「住宅省エネ2026キャンペーン」の予算執行状況は、2026年11月11日時点で、GX志向型住宅が75％、長期優良住宅・ZEH水準住宅が47％。
注文住宅の新築のうちZEH水準住宅の受付は、2026年9月30日で終了しています。
（出典：住宅省エネ2026キャンペーン公式サイト／2026年11月11日時点）
つまり、支援の枠はまだ残っている区分がある一方で、着工そのものは減っている。
数字だけを並べると、そういう形になります。
青森県：2025年は3,454戸。64年ぶりに4千戸を割りました
青森県の動きは、もう少しはっきりしています。
2025年の県内の新設住宅着工は3,454戸で、前年比19.8％減。
4千戸を割ったのは1961年以来、64年ぶりと報じられています。
要因として挙げられているのは、建築資材価格の上昇、住宅ローン金利の上昇、そして2025年4月の建築関連の法改正に伴う新築コストの増加です。
（出典：Web東奥 2026年2月24日）
この3,454戸という数字を、365日で割ってみます。
1日あたり、県全体でおよそ9棟。
青森県という広さで、1日に10棟に届かない。
現場に出ている側の感覚とも、そう離れていません。
五所川原・津軽でいま起きていること
では、この数字は五所川原や津軽で家を建てる人に、どう関係するのか。
ここからが本題です。
着工が減るというのは、建てる人にとって悪い話ばかりではありません。
理由は、職人の予定です。
棟数が多い年は、大工・基礎・屋根・板金・設備と、どの職種も予定が埋まります。
そうなると、打合せの間隔も空きますし、着工の順番待ちも出ます。
棟数が落ち着いている今は、逆です。
打合せに時間をかけられますし、現地調査も早く組めます。
見積りも、急いで概算で出すのではなく、仕様を決めたうえで出せます。
ここで、現場の側の話をひとつ。
津軽で冬に新築を進めるとき、いちばん気にするのは基礎と上棟の順番です。
基礎工事は、本格的な積雪が始まると段取りが難しくなります。
逆に、上棟して屋根が掛かってしまえば、中の造作は冬でも進みます。
ですので津軽では、冬に打合せと設計を固めて、春の早い時期に着工する流れが、いちばんおさまりがいいことが多いです。
この「冬に決める」が、実は今の時期にちょうど重なります。
よくある失敗の話も、ひとつ書いておきます。
建物だけを急いで決めて、外構を後まわしにした場合です。
秋の遅い時期に着工すると、建物は年内に目処が立っても、駐車場の舗装や土間、融雪の配管といった外まわりが雪で春まで動かせないことがあります。
その冬のあいだ、車を停める場所と雪を置く場所で困る、という話になります。
これは、工程表を見るときに外構の時期まで一緒に確認しておけば、避けられる話です。
もうひとつ、2025年4月の法改正の影響です。
確認申請の審査にかかる時間が、以前より長くなっています。
土地を探しながら進めている方の場合、契約から着工までの日数を、以前の感覚で考えないほうが安全です。
そして価格について。
「待てば下がるのか」というご質問を、よくいただきます。
資材価格も人件費も、下がる方向に動くとは言い切れません。
断定はできませんので、私たちは「下がる前提で待つ」計画はおすすめしていません。
※参考価格・現地の状況で変わります。
雪の見通しについては、この冬は暖冬・少雪予想。それでも五所川原の家に雪対策が必要な理由でも書きました。
少雪の予想でも、雪の置き場と動線は設計の段階で決めておく話です。
今工務所としての提案：この冬にやることは4つです
着工の数字が減っている時期に、新築を考えている方へ。
やることを4つに絞りました。
保存しておける形で書きます。
① 総額を先に決める。
建物本体ではなく、土地・建物・諸費用・外構・地盤改良まで入れた総額です。
金利が上がっている時期は、総額の1割の差が、返済額ではもっと大きな差になって出てきます。
② 土地の条件を1枚にまとめる。
学区、通勤、雪の置き場、間口、前面道路の除雪。
この5項目を書き出すと、候補地の比べ方が一気に楽になります。
当社で扱っている土地・物件は不動産情報にまとめています。
③ 性能の線を、先に決める。
間取りより先に、断熱・耐震・耐久のどこまでをやるかを決めたほうが、後の変更が少なくなります。
当社の考え方は住宅性能のページに整理しました。
④ 補助の締切を、自分の工程に重ねる。
先ほどの住宅省エネ2026キャンペーンのように、区分ごとに執行状況と締切が違います。
「どの区分を狙うか」で、設計の段階からやることが変わります。
ここは、確認したうえでご案内します。
当社は、自社の一級建築士が設計し、自社の大工が施工します。
創業65年、津軽の冬を見てきた職人が、同じ会社の中で工程を組みます。
ですので、設計と現場のあいだで話が止まることがありません。
平屋をお考えの方は、無垢材の平屋「木のひらや」もご覧ください。
このまちで、これからも暮らすために。
家は、建てた後のほうが長いものです。
雪が降り、春が来て、また雪が降る。
その繰り返しの中で、手を入れながら住み続ける場所です。
だからこそ、同じ土地で暮らしている私たちが、設計から施工、その後の手入れまで続けて見ていたいと考えています。
五所川原。青森。弘前。つがる。
そこから一緒に考えてみませんか。
まだ決めていない段階でも大丈夫です。
今工務所は五所川原市を拠点に、五所川原・青森・弘前・つがるを施工対応エリアとして、土地探しから設計・施工・リフォーム・アフターまで一貫して対応しています。
